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「売買・賃貸」気になる諸費用

売買・諸費用

土地・建物を購入する際に、お客様に必ず聞かれるのが諸費用です。購入後に「予定以上のお金がかかってしまった」とよく聞きます。
税金、仲介手数料、住宅ローンの手数料、登記費用・・・などなど。購入前から計画しておきましょう。
金額については売買価格や物件により異なりますので、ご相談ください。

1.税金

不動産取得税
  不動産を取得するとかかる税金です。(控除になる場合もあります)
固定資産税、都市計画税の清算金
  不動産を取得すると固定資産税と都市計画税が毎年かかります。
  (売買した年の分は、決済日に引渡の日から日割り計算をして売主様に.渡します)。
印紙代
  契約した時に貼付する印紙です。

2.仲介手数料

仲介手数料とは、不動産業者がいただく手数料です。
最もわかりやすい計算方法が物件価格×3%+6万円です。そして消費税もたされます。
※売買価格により計算方法が異なります。

3.住宅ローン手数料(借入をした金融機関に払うお金です)


・融資手数料
・融資保証料(一括もしくは月々に振分ける事のできる金融機関もあります)
・生命保険(借入先により異なります)

4.登記費用(おもに司法書士や土地家屋調査士に依頼しお支払いします)

・所有権移転登記費用
・保存登記(新築住宅)
・建物表示登記(新築住宅)
・抵当権設定費用(お金を借りた場合)
・地目変更登記

5.その他

・農地転用許可費用
・開発許可費用
・測量、分筆費用
・上下水道引込工事費用、加入するための負担金
・造成工事費用
 ※物件により異なり、必要無いものもございます。

賃貸・諸費用(入居時初期費用)

アパートを借りる時にかかる初期費用です。

1.入居時発生費用等

・敷金(保証金)
  退居する時に何も無ければ戻るお金です。
・礼金(権利金)
・仲介手数料(家賃の1ヶ月分+消費税)
・保証会社の保証料
・火災保険料
・鍵交換費

2.家賃等

・日割家賃
  月の途中で入居する場合、日割分を払う事になります。この場合家賃以外の駐車場代、共益なども日割計算してお支払いいただきます。
・前家賃
  家賃は来月分を1ヶ月前に前払いするのが通常です。
・共益費、駐車場代、自治会費
  こちらも前家賃と一緒に前払いします。

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